“河内应该重点关注社会住房的发展”

2018-10-07 11:06:06

作者:诸钙

下次会议与领导胡志明市,在19/12,总理阮晋勇,副总理黄忠海和副总理武凡宁和几个部委的领导人和中央机构有研讨会将在河内,商业银行和房地产协会举行,以评估和讨论房地产市场的解决方案,并处理坏账

在本工作会议期间,政府将在2012年12月的定期政府会议上讨论这些内容,并将就解决房地产市场的一些解决方案发布政府决议

供应限制,刺激和需求支持根据房地产投资公司的报告n和房地产交易,在河内未售出公寓的总数几乎是5800套,分别为566600平方米在地板上;低层建筑(别墅,联排别墅)库存3483套,相应874825平方米;低收入住房有大约330套公寓(继续接受购房); GFA办公室资格租约存在约175000平方米时间河内账户坏账房地产对银行的不良贷款总额因此约13%,住房市场的商业段级,低层中等收入和低收入群体的住房需求仍然很高(约37.5万户家庭的平均面积低于平均水平,相当于全市52%的家庭,约有114500名员工,工人和工人需要购买住房

)人民委员会主席Nguyen The Thao说,冻结的原因,河内房地产市场由于近年来过热,特别是由于经济不景气, ua减少房价大幅上涨主要是由于投机,许多投资者没有坚持市场经济规律,只关注高利润细分市场,而不考虑市场的实际需求

这导致住房市场不平衡,中低收入和低收入阶层缺乏住房的高端住房过剩

此外,市场的金融和信贷政策房地产不完整仍然不足行政程序在建筑规划,建设投资,土地,离地补偿方面仍存在诸多不足之处,影响了市场的发展住房房地产市场的国家管理无效;国家在房地产市场中的调节作用尚未得到提升,国家主要开展管理工作,没有明确表明调节和平衡住房结构以适应需求的作用

市场许多部委,中央分支机构和银行的领导都同意房地产市场的困难来自多种原因,包括价格波动和Ha交易短缺Noi和大城市对市场的实际需求和承受能力发出虚假信号,导致企业纷纷涌入房地产开发,包括企业

没有经验和财力不足

随之而来的是房地产开发的结构ñ失衡,企业专注于一种高档次的投资,大面积的太多;社会住房发展计划服务于社会政策受益者,城市地区的低收入人群,工业区的工人部署缓慢,因此住房市场不是

商品丢失,因此很难住房一大段的城镇人口“的,可以说,迄今为止市场上的豪华公寓逐渐回落至饱和,缺乏船货大小,价格合理越南发展投资银行(BIDV)总经理Phan Duc Tu表示,房地产市场的供应短缺和过剩

在房地产市场,河内人民委员会主席Nguyen The Thao表示该政策它是供给的减少和限制,需求的刺激和支撑,资本结构的调整以适应需求,加强国家管理的作用

 确定的一些关键措施是:审查住房供需,确定产品重组的具体市场需求;制定刺激需求的政策,为住房获得信贷和低息信贷资本的实际需求创造条件;支持和消除房地产企业的困难,特别是处理坏账和资金支持政策,解决河内未售房屋问题

解散和稳定房地产市场,作为各部委,中央分支机构和地方组织实施的基础;批准坏账项目;考虑和批准关于城市工薪阶层的一些住房机制和政策的计划

同时,要求有关部委和分支机构提议政府调整和补充政策

土地使用,税项,土地,例如继续执行根据政府第13号决议延迟缴付土地使用费的规定;考虑首次购房者减少增值税;建立财政支持包审查每个住房开发项目,新城区在会议上,许多意见在困难之前达成一致意见市场,特别是在目前的情况下,消除房地产市场的困难是一项非常必要的工作;因为房地产市场的冻结不仅使房地产企业难以实现,而且形象也是如此,因此必须集中精力采取措施来消除市场的困难

影响信贷机构流动性,造成建材企业,建筑企业,劳动力生产瓶颈,从而影响经济增长

Trinh Dinh Dung表示,河内的房地产市场与胡志明市有所不同,胡志明市的项目较少,但每个规模较小越来越大的项目;进入市场的中小企业数量较少;房地产贷款较少,主要是购房者调动;与同等条款的其他项目相比,房价也更高

关于消除房地产市场困难的解决方案组,Trinh Dinh Dung部长建议:首先,住房开发项目,新城区,住房和房地产开发项目的分类,以及停止尚未清理或离地清理的方向的处理适当的当地发展计划对于正在建设或已完成的住房项目,但由于公寓面积较大而未售出库存,视地区而定,允许进行机械调整

适合大多数人的需求和偿付能力的公寓结构随着开发项目n商人已经清理了现场,但没有部署房屋,允许重组项目,转移到低收入人群的社会住房,劳动工人此外,部长Trinh Dinh Dung说,有必要从计划的评估和批准,投资政策的批准和项目的批准,加强行政程序的改革

根据市场需求调整库存项目结构,未完成;国家银行将支持所有有实际住房需求的居民,Nguyen Van Binh州长提议消除困难对于房地产市场,需要一个长期的解决方案,非常注重继续集中精力改善与城市发展和住房相关的法律文件系统

使房地产开发的市场稳定,按照计划,计划在总督阮文平,自然资源和环境部长阮广和金融VUONG部长亭色调的以上几点达成一致他说,除了促进发展外,还应考虑扩大社会住房社会住房租赁形式 赞赏的房地产市场随着时间的推移取出困难河内的努力,副总理武凡宁建议河内需要继续实施有效和全面的解决方案,同时对匿名近期,中期和解决困难的房地产市场,其重点是调整计划的工作,长期承受,确保供求平衡以及对住房的需求;并进一步指出,以刺激需求,保障性住房,学生公寓,房劳,发展局副总理黄忠海说,要解决住房的动物,在商业银行开买家信用此外,扩大表格租户有助于满足地层除了住房的最大需求,提出了研究法规根据市场的实际情况,确定住房类型,使住房类型多样化;它允许将未售出的房屋项目转换为有需要且适合规划的服务项目,如医院,学校,酒店和商业服务

建议商业地产积极调整企业运作,企业重组,以适应实际情况的强烈关注于开发社会住房欣赏的解决方案,河内问题总理阮晋勇说,这是一个实用的解决方案,有助于政府解决房地产市场的问题

,停滞和房地产市场的困难有很多原因,包括首先要提到的在管理上的弱点,因此规划必须河内特别注意审查修改规划,在合理结构的方向上发展住房市场,重点关注噪声功率继续发展社会住房,住房人的工作,住房工人,学生,公务员......随着这些研究建立金融机构支持市场阮晋勇总理指示该市制定鼓励和刺激住房需求的政策;确保低收入群众也可以用合理的价格购买或租用房屋总理阮晋勇指出,全市上下要推进行政程序改革,确保简化同时,要进一步加强对遵守土地,投资,房地产开发和房地产业务法律规定的检查

企业,重点产品结构调整的有效调整,以适应市场的需求,降低产品成本,直接提供产品,以客户的需求,避免介导的,阮晋勇总理除了专注于处理坏账外,还问国家银行独立的生产,供应风险,积极办理相关的研究,并提出相应的政策,可行性,以支持社会总理阮晋勇:居民户贷款购房所需的抵押物注意各部的功能和河内应加强的关于房地产市场的活动信息的公开性和透明度,逐渐消除执行同步,激烈的,全面的解决方案房地产市场的困难,“变暖”市场,未来时期房地产市场的健康运行和可持续发展/